一、本资产评估陈诉凭据财务部颁发的资产评估根基法例和中国资产评估协会颁发的资产评估执业法例和职业品德法例编造。

　　二、委托人或者其他资产评估陈诉利用人应该遵从司法、行政法例法则和本资产评估陈诉载明的利用规模精确融会和利用本资产评估陈诉；委托人或者其他资产评估陈诉利用人违反前述法则利用本资产评估陈诉的，本资产评估机构及资产评估师不承受职守。

　　三、本资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托合同中商定的其他资产评估陈诉利用人和司法、行政法例法则的资产评估陈诉利用人利用；除此除表，其他任何机构和私人不行成为本资产评估陈诉的利用人。

　　四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估陈诉利用人应该精确融会评估结论，评估结论不等同于评估对象可实行代价，评估结论不应该被以为是对评估对象可实行代价的确保。

　　五、委托人和其他联系当事人所供应原料的的确性、合法性、完备性是评估结论生效的条件，纳入评估规模的资产、欠债清单以及评估所需的预测性财政新闻、权属声明等原料，已由委托人、被评估单元申报并经其选用盖印或其他办法确认。

　　六、咱们与评估陈诉中的评估对象没有现存或者预期的好处相干；与联系当事人没有现存或者预期的好处相干，春联系当事人不存正在成见。

　　七、咱们已对评估陈诉中的评估对象及其所涉及资产举办现场探问；咱们已对评估对象及其所涉及资产的司法权属景况予以需要的检验，对评估对象及其所涉及资产的司法权属原料举办了检验，并对仍然挖掘的题目举办了如实披露，且已提请委托人及联系当事人完竣产权以满意出具资产评估陈诉的哀求。

　　八、咱们出具的评估陈诉中的领会、剖断和结论受评估陈诉中假设和限造要求的局部，评估陈诉利用人应该充盈研商评估陈诉中载明的假设、限造要求、非常事项表明及其对评估结论的影响。

　　九、资产评估机构及其资产评估专业职员听从司法、行政法例和资产评估法例，坚决独立、客观、公道的规定，并对所出具的资产评估陈诉依法承受职守。

　　中威正信（北京）资产评估有限公司回收丽江玉龙旅游股份有限公司及丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司的委托，依照相合司法、法例和资产评估法例、资产评估规定，采用资产根柢法、收益法，遵从需要的评估次第，就丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟举办增资扩股所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利正在2024年8月31日的市集价钱举办了评估。现将评估陈诉苛重实质摘要如下：

　　一、委托人：丽江玉龙旅游股份有限公司、丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司 二、被评估单元：丽江牦牛坪旅游索道有限公司

　　三、评估宗旨：依照《云南省成长和改造委员会合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司合于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相合事宜的请教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开拓投资集团有限职守公司《合于的答复主张》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟举办改扩筑，因改扩筑项目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司举办增资扩股，需对所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利正在评估基准日2024年8月31日的市集价钱举办评估，并为上述经济动作供应价钱参考。

　　四、评估对象：本次评估对象为丽江牦牛坪旅游索道有限公司截至2024年8月31日的股东整个权利价钱。

　　五、评估规模：本次评估规模为丽江牦牛坪旅游索道有限公司截至2024年8月31日经审计后资产欠债表中所反响的整个资产及欠债，即总资产 3,315.65万元、总欠债1,049.79万元，净资产2,265.86万元。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司于评估基准日2024年8月31日股东整个权利价钱采用资产根柢法评估结果为5,203.02万元。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司于评估基准日2024年8月31日股东整个权利价钱采用收益法评估结果为5,120.00万元。

　　收益法评估的股东整个权利价钱为 5,120.00万元，资产根柢法评估的通盘者权利价钱为5,203.02万元，采用资产根柢法比收益法高83.02万元，差别率为1.62%。资产根柢法内在是从合理评估企业各单项资产价钱和欠债的根柢上，加总确定被评估企业的集体价钱，苛重是从重置本钱的角度研商企业的价钱，即净资产的价钱。因丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟对丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索举办改扩筑，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，改扩筑后的新索道与企业目前运营的索道二者下站隔断较远。目前运营的索道正在新索道筑成后客流量、票价等恐怕会受影响，且新索道筑成后票价尚未获得正式批复，目前以基准日企业近况为条件采用老索道接续运营对企业改日筹备景况举办预测，相较于资产根柢法来说，收益法结果改日不确定性影响要素较多，故不采用收益法结果。综上，本次评估选取资产根柢法评估结果行动被评估企业的集体价钱的最终结果。

　　即：丽江牦牛坪旅游索道有限公司于评估基准日2024年8月31日股东整个权利价钱评估结果为5,203.02万元。

　　十、依照资产评估联系司法法例，涉及法定评估交易的资产评估陈诉，须委托人遵从司法法例哀求奉行资产评估监视处置次第后利用。评估结果利用有用期一年，即自2024年8月31日至2025年8月30日利用有用。

　　以上实质摘自资产评估陈诉正文，欲清晰本评估项宗旨周到景况和精确融会评估结论，应该阅读资产评估陈诉正文，并合切非常事项表明。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟举办增资扩股

　　中威正信（北京）资产评估有限公司回收丽江玉龙旅游股份有限公司及丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司的委托，依照相合司法、法例和资产评估法例、资产评估规定，采用资产根柢法、收益法，遵从需要的评估次第，就丽江牦牛坪旅游索道有限公司拟举办增资扩股所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利正在2024年8月31日的市集价钱举办了评估。现将资产评估景况陈诉如下：

　　筹备规模：筹备旅游索道及其他联系配套供职;对旅游、房地产、旅舍、交通、餐饮等行业投资、作战;机动车辆险、企业财富险、货运险、筑安工险、健壮险、人身不料险、职守险代庖供职;互联网坐褥供职平台、互联网存在供职平台、互联网告白供职、互联网零售;预包装食物、土特产、旅游用品和工艺品(象牙和犀角及其成品除表)发售.(依法须经容许的项目,经联系部分容许后方可展开筹备行动)

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 企业类型：有限职守公司(非天然人投资或控股的法人独资)

　　注册所在： 云南省丽江市玉龙纳西族自治县白沙镇木都村委会东文一组玉甘途1号 办公所在：云南省丽江市古城区福慧途

　　筹备规模：处置玉龙雪山景区门票资金;歇闲游历行动;文明行动供职;项目融资;景区投资开拓;景点景区整合;处置景区内国有民多根柢举措等资产;场面及衡宇租赁;景区内土地开拓及景区的根柢举措作战;处置雪山索道环保基金,景区旅游筹备处置。(依法须经容许的项目,经联系部分容许后方可展开筹备行动)

　　注册所在： 丽江市古城区香格里拉大道转台东侧丽江玉龙旅游大楼 办公所在： 丽江市古城区香格里拉大道转台东侧丽江玉龙旅游大楼 法定代表人：杨正彪

　　筹备规模：客运索道及滑道项宗旨投资、作战、筹备处置及配套筹备,旅游供职用品的开拓、发售,代庖机动车辆险、企业财富险、货运险、筑安工险、健壮险、人身不料险、职守险。(依法须经容许的项目,经联系部分容许后方可展开筹备行动) 2、史籍沿革及股权构造

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司创办于1999年，于2007年12月27日正在云南省丽江地域工商行政处置局举办了更正注册，团结社会信用代码:57W。原重庆汇国旅业有限公司出资4,000,000.00元（出资比例40%）,丽江玉龙旅游股份有限公司出资 6,000,000.00元（出资比例 60%）更正为丽江玉龙旅游股份有限公司出资丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司奉行的司帐计谋：奉行财务部 2006年企业司帐法例及其他联系法则。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司2021年度至评估基准日2024年8月31日经审计后的财政景况如下表：

　　2021年司帐报表经中审多环司帐师事情所（迥殊一般联合）云南亚太分所审计，出具了无保存主张的审计陈诉（陈诉号：多环云审字（2022）10087号）； 2022年司帐报表经中审多环司帐师事情所（迥殊一般联合）云南亚太分所审计，出具了无保存主张的审计陈诉（陈诉号：多环云审字（2023）00228号）； 2023年、2024年1-8月司帐报表经多华司帐师事情所（迥殊一般联合）云南分所审计，出具了无保存主张的审计陈诉（陈诉号：多会字（2024）第10478号）； 4、对表投资景况

　　丽江牦牛坪位于玉龙雪山北面，距丽江古城45公里，景区面积16.6平方公里，牦牛坪索道始筑于1999年3月，于1999年9月正式运营，索道全长1200米，笔直高差320米，下部站海拔3183米，上部站海拔3504米。索道采用国内北京起重运输呆板探求所的本事和配置，为单线轮回固定抱索器双人吊篮式索道，单程运转功夫约20分钟。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 2017年12月，丽江玉龙旅游股份有限公司第六届董事会第七次聚会审议通过了《合于牦牛坪索道改扩筑项宗旨议案》，拟对索道举办改扩筑，项目前期审批历时较长，至2024年9月，依照《云南省成长和改造委员会合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准的批复》（云发改社会〔2024〕754号），规定赞同丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准。作战实质为白水山庄至牦牛坪景区作战一条长度约4140.5米、上下站高差628米、单向幼时运量为1900人的单线轮回脱挂式八人吊厢索道及机电配置，以及配套用房。依照《丽江玉龙旅游股份有限公司 合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》，对项目安置总投资举办了调动，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司拟将项目下站选址用地作价入股，加入项目投资。

　　依照丽江牦牛坪旅游索道有限公司《丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目申请陈诉》（评审删改稿）、云南省林业厅云林护卫许准〔2017〕48号《云南省林业厅准予正在玉龙雪山省级天然护卫区尝试区改扩筑牦牛坪索道的行政许可决心》、云南省林业和草原局云林办函〔2024〕21 号《云南省林业和草原局办公室》，索道改扩筑之后，原索道配置及配套举措均要拆除，对拆除区域举办生态复兴。同时，标准牦牛坪旅游，对损害的高山草甸推行生态复兴。

　　依照丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目作战推行后原索道勾留运营及拆除预测景况的表明》，原索道将用于运输新索道作战的施工质料等，估计于2028年12月31日前拆除。

　　依照《云南省成长和改造委员会合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司合于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相合事宜的请教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开拓投资集团有限职守公司《合于的答复主张》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟举办改扩筑，因改扩筑项丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，委托人二丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司举办增资扩股。

　　本评估陈诉仅供委托人和资产评估委托合同商定的其他评估陈诉利用人遵从本评估宗旨利用，司法、法例另有法则的除表，评估职员和评估机构对委托人和其他评估陈诉利用人不妥利用评估陈诉所酿成的后果不承受职守。

　　依照《云南省成长和改造委员会合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司合于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相合事宜的请教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开拓投资集团有限职守公司《合于的答复主张》（[2024]-119），丽江牦牛坪旅游索道拟举办改扩筑，因改扩筑项目下站选址用地产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司拟对丽江牦牛坪旅游索道有限公司举办增资扩股，需对所涉及的丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利正在评估基准日2024年8月31日的市集价钱举办评估，并为上述经济动作供应价钱参考。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文

　　1、活动资产：2,055.96万元，征求泉币资金、应收账款、预付款子、其他应收款和存货。泉币资金占活动资产98.33%，苛重为银行存款。

　　2、非活动资产：1,259.69万元，征求固定资产、正在筑工程、无形资产、长等候摊用度、递延所得税资产和其他非活动资产。

　　本次纳入评估规模的衡宇开发物类固定资产账面原值为 1,094.15万元，账面净值为374.79万元，此中：衡宇开发物账面原值为564.82万元，账面净值173.13万元；修建物账面原值为529.33万元，账面净值201.66万元。

　　衡宇开发物：委估衡宇开发物共24项，征求索道站大门门厅、职工住宿房、办公室、下部站站房、餐厅及职工宿舍等，苛重筑成于2001年至2021年。截至评估基准日，委估衡宇开发物保护景况通常，均可平常利用。

　　修建物：委估修建物共11项，征求上行途、挡墙、泊车场、上部站蓄水池等，苛重筑成于1999年至2022年。截至评估基准日，委估修建物保护景况通常，均可平常利用。

　　本次纳入评估规模的衡宇筑修建物均作战于丽江玉龙雪山牦牛坪泊车场及索道站宗地之上（对应宗地已纳入评估规模，详见无形资产—土地利用权评估明细表）。

　　委估配置类固定资产征求呆板配置、车辆和电子配置，账面原值为 1,261.07万元，账面净值为283.52万元。此中：呆板配置账面原值为1,108.31万元，账面净值为231.87万元；车辆账面原值为117.62万元，账面净值为46.42万元；电子配置账面原值为35.15万元，账面净值为5.23万元。

　　委估车辆共 4项，征求江铃全顺牌中型一般客车、江西五十铃牌轻型一般客车、金龙牌大型一般客车和丰田牌幼型一般客车。经现场勘测及企业相合本事职员先容，以上车辆均可平常利用，本事景况及保护调治景况通常，苛重置备于2009年至2024年。

　　委估电子配置共 29项，征求电脑、互换机、联念幼新札记本电脑、海尔挂式空调、海信电视等。经实地勘测，电子配置平常利用、景况通常，苛重置备于 2011年至2023年。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文

　　待估宗地的土地通盘权属国度通盘，土地利用权类型为出让用地，土地利用权归丽江牦牛坪旅游索道有限公司通盘。

　　泊车场现行动现牦牛坪索道下站的配套举措利用，无其他地上附着物； 索道站宗地上筑有索道站大门门厅、职工住宿房、办公室、下部站站房、餐厅及职工宿舍等开发物及上行途、挡墙、泊车场、上部站蓄水池等修建物。

　　（5）长等候摊用度账面值22.69万元，共1项，苛重为待摊牦牛坪上部站候乘厅、歇憩室、值班室、医务室维删改造工程款。

　　（6）递延所得税资产账面值23.56万元，共2项，为资产减值盘算和递延收益变成的递延所得税资产。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 （7）其他非活动资产账面值12.14万元，共2项，为预付云南省生态境况工程评估核心、云南巨星太平本事有限公司工程款。

　　3、活动欠债账面价钱893.12万元，征求：应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、其他活动欠债和合同欠债。

　　本次申报评估的衡宇开发物合计面积3,028.97平方米，此中，下站卫生间、发电机房、职工住宿房、售票室等11项（固定资产—衡宇开发物评估明细表第3-6项、8-9项、20项）已解决衡宇通盘权证，已开发面积合计 1,898.29平方米，其他节余衡宇开发物均未解决权属声明，未开发面积合计1,130.68平方米。此中，未衡宇开发物的面积等参数由丽江牦牛坪旅游索道有限公司衡量申报，丽江牦牛坪旅游索道有限公司同意上述衡宇开发物为其通盘；

　　纳入评估规模的衡宇筑修建物坐落于丽江玉龙雪山牦牛坪泊车场及索道站宗地之上（对应宗地已纳入评估规模，详见无形资产—土地利用权评估明细表），对应宗地已解决土地利用权证，权证编号分离为：玉国用（2008）第1147号（泊车场）、玉国用（2008）第1148号（索道站），证载权益人均为：丽江牦牛坪旅游索道有限公司。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司已出具联系产权同意，确认纳入评估规模的衡宇筑修建物及配置类资产确属丽江牦牛坪旅游索道有限公司通盘，权属无争议，异日若发坐褥权牵连，由丽江牦牛坪旅游索道有限公司承受相应职守。

　　（四）企业申报的记实或未记实于评估基准日资产欠债表的无形资产 1、企业申报的账面记实的无形资产为土地利用权，详见上述刻画。

　　（六）援用其他机构出具的陈诉的结论所涉及的资产类型、数目和账面金额 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 本次评估陈诉中基准日各项资产及欠债账面值系多华司帐师事情所（迥殊一般联合）云南分所的审计结果。

　　本次资产评估确定的价钱类型为市集价钱。市集价钱是指自发买方和自发卖刚直在各自理性行事且未受任何强迫的景况下，评估对象正在评估基准日举办平常平允营业的价钱估摸数额。

　　（二）评估基准日是委托人依照本次经济动作的实行及评估宗旨确定的； （三）采用评估基准日研商的苛重要素征求：评估基准日为司帐期末且挨近经济动作的实行日。

　　《云南省成长和改造委员会合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准的批复》（云发改社会[2024]754号）、丽江玉龙旅游股份有限公司《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》（布告编号：2024043）、《丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司合于投资入股丽江牦牛坪旅游索道有限公司相合事宜的请教》（丽玉景投司报[2024]63号）、丽江市旅游开拓投资集团有限职守公司《合于的答复主张》（[2024]-119）。

　　1、《中华黎民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届天下黎民代表大会常务委员会第二十一次聚会通过）；

　　2、《中华黎民共和国民法典》（2020年5月28日十三届天下人大三次聚会通过）； 3、《中华黎民共和国企业国有资产法》（中华黎民共和国主席令第五号，2008年10月28日第十一届天下黎民代表大会常务委员会第五次聚会通过）； 4、《中华黎民共和国公公法》（2023年12月29日中华黎民共和国第十四届天下黎民代表大会常务委员会第七次聚会修订通过，自2024年7月1日起履行）； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 5、《中华黎民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届天下黎民代表大会常务委员会第十五次聚会修订)；

　　6、《中华黎民共和国司帐法》（中华黎民共和国主席令第24号）； 7、《中华黎民共和国都市房地产处置法》（2019年8月26日第十三届天下黎民代表大会常务委员会第十二次聚会修订）；

　　8、《中华黎民共和疆域地处置法》（2019年8月26日第十三届天下黎民代表大会常务委员会第十二次聚会修订）；

　　9、《中华黎民共和国城乡筹举措》（2019年4月23日第十三届天下黎民代表大会常务委员会第十次聚会《合于删改等八部司法的决心》改进）； 10、《中华黎民共和国车辆置备税法》(2018年12月29日第十三届天下黎民代表大会常务委员会第七次聚会通过)；

　　11、《企业国有资产监视处置暂行条例》（中华黎民共和国国务院令第378号）； 12、《国有资产评估处置若干题宗旨法则》（中华黎民共和国财务部令第14号）； 13、《企业国有资产营业监视处置举措》（国务院国资委 财务部令第32号，2016年）；

　　17、《合于加紧企业国有资产评估处置就业相合题宗旨知照》（国资委产权[2006]274号）；

　　20、《中华黎民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届天下黎民代表大会常务委员会第七次聚会修订）；

　　21、《中华黎民共和国印花税法》（第十三届天下黎民代表大会常务委员会第二十九次聚会2021年6月10日通过）；

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 22、《中华黎民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)；

　　23、《中华黎民共和国都市保护作战税法》由中华黎民共和国第十三届天下黎民代表大会常务委员会第二十一次聚会于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起履行；

　　25、财务部、国度税务总局《合于通盘推开开业税改征增值税试点的知照》（财税[2016]36号）；

　　26、《云南省省属企业国有资产评估处置暂行举措》（云国资产权〔2018〕147号）； 27、《云南省国资委合于下发履行云南省省属企业国有资产评估项目挂号就业指引的知照》（云国资产权〔2018〕149号）；

　　28、《中华黎民共和国市集主体注册处置条例》（2021年4月14日，国务院第131次常务聚会通过）；

　　30、《国务院合于深化改造庄敬土地处置的决心》国发[2004]28号； 31、《国务院合于加紧土地调控相合题宗旨知照》（国发[2006]31号）； 32、《国务院合于鼓吹朴素集约用地的知照》（国发[2008]3号）； 33、《合于进一步加紧都市地价动态监测就业的知照》（疆域资发[2008]138号）； 34、《招标拍卖挂牌出让国有作战用地利用权法则》（疆域资源部令第39号；） 35、《中华黎民共和国城镇国有土地利用权出让和让与暂行条例》（国务院令第55号）；

　　37、《国务院合于加紧国有土地资产处置的知照》（国发[2001]15号）； 38、《云南省城镇国有土地利用权出让和让与推行举措》（1993年3月36日云南省黎民当局）；

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 （1）《资产评估根基法例》（财资〔2017〕43号）；

　　（1）《资产评估执业法例——资产评估次第》（中评协〔2018〕36号）； （2）《资产评估执业法例——资产评估陈诉》（中评协〔2018〕35号）； （3）《资产评估执业法例——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）； （4） 资产评估执业法例——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）； （5）《资产评估执业法例——企业价钱》（中评协〔2018〕38号）； （6）《资产评估执业法例——呆板配置》（中评协〔2017〕39号）； （7）《资产评估执业法例——资产评估要领》（中评协〔2019〕35号） （8）《资产评估执业法例——不动产》（中评协〔2017〕38）；

　　2、丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《国有土地利用证》、《衡宇通盘权证》、《车辆行驶证》及《权属同意》等原料；

　　1、《资产评估常用要领与参数手册》（2011年，呆板工业出书社）； 2、中国黎民银行授权天下银行间同行拆借核心发布，2024年8月20日贷款市集报价利率（LPR）；

　　4、《合于通盘推开开业税改征增值税试点的知照》 （财税[2016]36号）； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 5、 财务部合于印发《根基作战财政处置法则》的知照(财筑[2016]504号)； 6、 中疆域地市集网公示的土地利用权成交结果公示；

　　7、《2023年云南省征收农用地域片归纳地价》（云南省天然资源厅 2023年 11月）； 8、《云南省 129个县(市、区)征地团结年产值赔偿尺度表》；

　　9、《云南省被征地农夫根基养老保险试行举措》（云南省黎民当局（云政发〔2008〕226号））；

　　10、《云南省黎民代表大会常务委员会合于云南省耕地占用税实用税额的决心》（2019年 7月 25日云南省第十三届黎民代表大会常务委员会第十二次聚会通过）； 11、《云南省耕地占用税推行举措》（云南省黎民当局令第 149号）； 12、《云南省土地处置条例》和《云南省耕地开垦费和土地复垦费征收利用举措》（云政办发〔2009〕34 号）；

　　15、委托人及被评估单元撰写的《合于举办资产评估相合事项的表明》; 16、国度相合部分宣告的统计原料和本事尺度原料

　　4、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）（疆域资源部土地行使处置司、中疆域地测量筹办院苛重草拟）；

　　5、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）（疆域资源部土地行使处置司、北京大学都市与境况学院、中疆域地测量筹办院苛重草拟）；

　　7、中华黎民共和国国度尺度《土地行使近况分类》（GBT 21010-2017）； 8、疆域资源部办公厅合于印发《国有作战用地利用权出让地价评估本事标准》的知照》（疆域资厅发〔2018〕4号）；

　　9、取值参考《工程勘测策画收费处置法则》 (计代价[2002]10号)； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 10、取值参考《合于工程勘测策画收费处置法则相合题宗旨增补知照》(计办代价[2002]1153号)；

　　11、《作战工程监理与联系供职收费处置法则》的知照(发改代价 [2007]670号)； 12、国度成长和改造委员会颁发的《招标代庖供职收费处置暂行举措》(计代价[2002]1980号)；

　　13、国度成长安置委员会、国度境况护卫总局《合于标准境况影响接洽收费相合题宗旨知照》(计代价[2002]125号)；

　　收益法是指通过估算被评估单元改日所能获取的预期收益并按预期的待遇率折算成现值。它的评估对象是企业的集体收获才气，即通过“将利求本”的思绪来评估集体企业的价钱。原来用的根基要求是：筹备与收益之间存有较平稳的对应相干，而且改日收益和危害或许预测及可能量化。丽江牦牛坪旅游索道有限公司的收入苛重为旅游供职收入，征求散客收入和团队收入，现有索道的经开功绩、筹备景况、筹备形式及危害可能合理预测，以是本次评估选取收益法举办评估。

　　市集法采用市集对比思绪，即行使与被评估单元相似或彷佛的已营业企业价钱或上市公司的价钱行动参照物，通过被评估单元与参照物之间的比较领会，以及需要的调动来估测被评估单元集体价钱的评估思绪。因为无法得到与被评估单元同业业、近似界限且拥有可比性的市集营业案例，本次评估不具备采用市集法评估的客观要求。

　　资产根柢法，是以正在评估基准日从新筑造一个与评估对象相似的企业或独立收获实体所需的投资额行动剖断集体资产价钱的凭据，全部是指组成企业的种种因素资产的评估值加总送去欠债评估值求得企业价钱的要领。资产根柢法从企业购筑角度反响企业的价钱，为经济动作实行后企业的筹备处置及视察供应凭据，以是本次评估选取资产根柢法举办评估。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 资产根柢法是指以被评估企业评估基准日的资产欠债表为根柢，合理评估企业表内及表表各项资产、欠债价钱，确定评估对象价钱的评估要领。采用与企业各项资产和欠债相适宜的全部评估要领分离对丽江牦牛坪旅游索道有限公司的各项资产及欠债举办评估，以评估后的总资产减去总欠债确定净资产评估价钱。

　　1）现金是指存放正在丽江牦牛坪旅游索道有限公司财政部的库存黎民币现金。评估中，正在查对账账、账表相似的根柢上，对企业的现金举办了清点，并搜集了现金日志账倒轧至评估基准日，确认账实相符后，以核实无误的账面值确定评估值。

　　2）银行存款共4个账户，是黎民币账户，为丽江牦牛坪旅游索道有限公司的根基账户、通常户等。评估中正在对企业银行存款账账、账表查对相似的根柢上，咱们搜集并核实了企业供应的银行对账单或网银截图、银行存款余额调理表，确认账实相符后，以核实无误的账面值确定评估值。

　　应收款子为应收账款、预付款子和其他应收款。因为应收款子存正在必定的收回危害，以是正在对该类债权资产评定估算时，从以下几方面举办：

　　一是清考核实应收款子核定后账面余额：评估职员起初查对应收款子评估申报明细表与司帐报表、明细账的相似性；其次，对金额较大的账户核实到原始凭证及相合原料，以确定其的确性；终末，对应收款子举办了账龄领会。

　　二是搜集证据确认已发作的坏账耗费：评估职员依照企业供应的种种联系史籍原料及企业对景况的表明、清晰，逐项领会款子的可收回性，并确定其全部的坏账耗费金额。

　　按以上尺度，确定估计不成收回金额，以应收类账款账面值减去估计不成收回金额后的金额确定评估值，坏账盘算按评估相合法则评估为零。

　　正在评估流程中，评估职员遵从丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的存货清点清册中数目、单价、金额等栏目举办了核实；再次，依照存货存放场所、种别、样式分离结构职员长远现场按清点表的存货项目举办了周到抽考核实：评估职员对存放点的存货清点景况举办了抽查，各项存货的账、表与栈房实物数目、金额均相符，并正在清点流程中重心合切存货有无失效、变质、残损、报废、无用、超储积存等形势，评估职员依照抽查日的现实库存数倒扎评估基准日的现实库存数，盘算公式为：

　　经核实，原质料苛重为接触器、电机护卫开合、润滑脂等，关于该类质料，保管景况杰出，账实相符，且购置功夫短，质料形态平常，均按市集价来确定，因这类产物市集价震荡不大，账面价钱已根基响应基准日市集价，故评估值以核实后账面价钱确定。

　　长等候摊用度为丽江牦牛坪旅游索道有限公司待摊牦牛坪上部站候乘厅、歇憩室、值班室、医务室维删改造工程款。评估职员查对明细账与总账、报表余额是否相符，并审核了联系原料，对其发作功夫、全部实质、账面价钱、摊销计谋、摊销金额和摊余金额举办清晰领会后，按核定后的账面值确认评估值。

　　经核实，为资产减值盘算和递延收益变成的递延所得税资产，评估职员查看相合惹起功夫性差其余资产征税申报景况，以核实无误后的账面值确认评估值。

　　评估职员正在对预付款核实无误的根柢上，借帮于史籍原料和现正在探问清晰的景况，全部领会数额、欠款功夫和源由、款子接受景况、欠款人资金、信用、筹备处置近况等，已核实无误的账面值确定评估值。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 （二）固定资产-衡宇开发物的评估

　　重置本钱（不含税）＝筑修建物筑安总造价（不含税）＋前期用度（不含税）＋其他用度（不含税）＋资金本钱

　　本次评估通过领会评估对象的特色分离采用预决算调动法、重编概算法对被估筑修建物的筑安造价举办估算。

　　关于开发图纸及完成决算、施工合一律本事经济文献原料较为完好，通过剖断这些原料的的确性，领会这些造价文献的完备性及明细组成，把不表现平常平允市集营业的要素剔除，增补进平常法则应发作的项目,摒挡成为筑造日的合理筑安造价，再通过调动筑造日到评估基准日之间定额计费差别、人为工日代价、呆板台班代价及苛重质料代价之间的差别，调动成为基准日的筑安造价，以上要领即预决算调动法。

　　关于无法汇集到开发图纸及完成决算，通过现场衡量的办法获取开发物的苛重参数，盘算主体工程的工程量，套用概、预算定额或概算目标，采用必定比例的漏算要一向研商未周到盘算的细碎工程项目，采用重编概算法盘算得出该项宗旨筑安造价。

　　（3）资金本钱：遵从已毕全盘作战项宗旨合理工期内，资金参加为平均参加的景况，研商盘算该工程的资金本钱。

　　资金本钱＝（前期用度＋其他用度＋筑安总造价）×利钱率×平常作战期×1/2 据中国黎民银行授权天下银行间同行拆借核心发布，2024年8月20日贷款市集报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。本项目平常作战期为1年，利钱率按1年期的贷款市集报价利率3.35%盘算。

　　（1）本次评估衡宇开发物成新率简直定，参照区别构造的衡宇开发物的经济寿命年限，并通过评估职员对各筑修建物的实地勘测，对筑修建物的根柢、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、透风、电照等各局限丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 的勘测，依照原城乡境况作战护卫部颁发的《衡宇完损等第评定尺度》和《判决衡宇新旧水平参考凭据》，团结开发物利用景况、维修调治景况，评定得出各开发物的尚可利用年限。

　　（2）关于现实成新率低于30%的衡宇开发物，因无明明证据声明其为危房的，依照现场勘测还是平常正在用的，按30%确定最终成新率。

　　（3）依照丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目作战推行后原索道勾留运营及拆除预测景况的表明》，原索道将用于运输新索道作战的施工质料等，估计于2028年12月31日前拆除。故关于本次纳入评估规模内需拆除的衡宇开发物，征求：钢棚（评估明细表序号8-1）、环保茅厕（评估明细表序号11）、上部站候车室（评估明细表序号12）、牦牛坪上部站（卫生间、雕栏）及下部站（窗户、分隔室）改造工程（评估明细表序号23）4项尚可利用年限截止日期按2028年12月31日确定。

　　纳入评估规模的固定资产-配置类资产征求的呆板配置、车辆和电子配置，本次苛重采用本钱法举办评估。

　　重置本钱（不含税）＝配置本身置备代价（不含税）+运杂费+安置调试费+试车运转费等用度+安置调试费＋资金本钱

　　②关于无法询到价的呆板配置，评估职员对委托人及被评估单元供应的联系财政原料举办领会，委估资产账面构成较为合理，具备采用代价指数调动法的要求，评估采用代价指数调动法估测其重置本钱。

　　关于车辆，以现行市集发售代价为根柢，同时计入车辆置备税及其它联系用度，归纳确定重置本钱，盘算公式如下：

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 重置本钱（不含税）＝车购价（不含税）＋手续费＋车辆置备税

　　关于电子配置，采用市集询价、查阅2024机电产物代价新闻的售价、市集代价和企业供应的定货代价，依照本地市集新闻及《中合村正在线》，《安静洋电脑网》等近期市集代价原料，确定评估基准日的电子配置代价，通常坐褥厂家或代庖商供应免费运输及安置调试，确定其重置全价；对逾龄电子配置，直接按二手市集置备价确定评估值。

　　成新率是反响呆板配置新旧水平的目标。依照此次呆板配置评估的规模，就呆板配置成新率简直定举办表明。

　　对呆板配置的成新率，参照配置的经济寿命年限，并通过现场勘测配置近况及查阅相合配置运转，缮治及配置处置档案原料，对配置各构成局限举办勘测，归纳剖断该配置其尚可利用年限，正在此根柢上盘算成新率N，即：

　　依照丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目作战推行后原索道勾留运营及拆除预测景况的表明》，原索道将用于运输新索道作战的施工质料等，估计于2028年12月31日前拆除。故关于本次纳入评估规模内需拆除的呆板配置，征求：索道根柢安置（评估明细表序号4）、塔架（评估明细表序号5）、索道（评估明细表序号6）、曲折轮装配（评估明细表序号7）、索道减速机（评估明细表序号10）、钢绳（评估明细表序号12）、索道沿线监控体系改造（评估明细表序号16）7项尚可利用年限截止日期按2028年12月31日确定。

　　汽车成新率采用行驶里程法及利用年限法孰低规定确定，表达式如下： 成新率＝MIN（年限法盘算的成新率，里程法盘算的成新率）

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 关于电子配置，成新直爽接采用年限法成新率确定，公式如下：

　　本次丽江牦牛坪旅游索道有限公司纳入评估规模的正在筑工程共 3项，苛重为丽江牦牛坪索道改扩筑项目、星空营地项目及咖啡屋项目，苛重为计划策画费、筹办策画费、测绘费等前期用度。

　　正在核实工程项目、工程实质、情景进度和付款进度的根柢上，评估职员对正在筑工程各项付出的发作功夫、全部实质、源由举办清晰领会，审核了其账面本钱的归集是否合理，已审核无误的账面值确定评估值。

　　依照《城镇土地估价规程》，常用的地价评估要领有市集对比法、收益还原法、本钱贴近法、假设开拓法、基准地价系数修处死等。正在本次估价要领的选取流程中，依照估价对象现场勘查和相合原料的搜集景况，遵从城镇土地估价规程，依照种种评估要领的实用规模、利用要求，团结评估宗旨，举办全部领会如下：

　　市集对比法是以代替规定为凭据，将待估土地与正在较近时刻内仍然发作营业的相像土地实例举办对比对比，并凭据后者已知的代价，参照该土地的营业景况、期日、区域以及实物景况等分歧，改进得出待估土地正在评估光阴地价的要领。其盘算公式为： 营业案例比准单价＝对比案例成交价×营业期日改进系数×营业景况改进系数×区域景况改进系数×实物景况改进系数×权利要素改进系数

　　本钱贴近法以开拓土地所损耗的各项用度之和为苛重凭据，再加上必定的利润、利钱、应缴纳的税金和土地通盘权收益来确定土地代价的估价要领。其根基盘算公式为： 土地代价＝（土地得到费及税费+土地开拓费+利润+土地增值收益）×土地利用年限改进系数

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 又称假设开拓法，是正在估算开拓已毕后不动产平常营业代价的根柢上，扣除开发物筑造用度和与开发物筑造、营业相合的专业费、利钱、利润、税收等用度后，以代价余额来确定估价对象土地代价的一种要领。公式如下：

　　待估土地代价＝开拓已毕后的土地总价钱或房地产总价钱－全盘开拓项宗旨开拓本钱－开拓商妥善投资回报

　　＝开拓已毕后房地产总价－土地增值税－开发安置用度－处置费及不成预料费－专业用度－投资利钱－发售税金及发售用度－开拓商妥善投资回报

　　收益还原法是将待估土地改日平常纯收益（地租），以必定的土地还原利率还原，以此估算待估土地代价的要领。租用土地利用权代价收益法根基公式为： V=a/r[1-1/（1+r）n]

　　依照《城镇土地估价规程》和城镇土地定级与基准地价测算成效，用基准地价系数修处死评估宗地地价的盘算公式为:

　　评估宗地地价=（宗地所正在区域的评估基准日级别基准地价×（1±各要素改进系数值）×容积率改进×其他要素改进×期日改进+开拓水平改进）×年期改进 评估职员依照现场勘查、原料收取景况和联系文献，并团结此次评估宗旨领会，待估宗地用处为餐饮客栈业用地，属于贸易用地，利用年限为 40年，团结现实利用办法剖断，评估中可能参考贸易用地的营业案例举办改进，且市集上可能找到相像的营业案例，故本次可能选用市集对比法举办评估；估价对象为贸易用地，且估价对象非以开拓发售不动产为宗旨利用的土地利用权，土地对企业功劳的收益景况亦较难确定，以是本次评估不适宜选用节余法举办评估；估价对象为贸易用地，因为估价对象统一供需圈相像的贸易用地的出租实例较少，且通过房钱剥离的办法凿凿测算土地纯收益有必定难度，以是本次评估不选用收益法举办评估；基准地价系数修处死：本次评估对象不正在丽江市基准地价改进系统规模之内，故不适宜采用基准地价系数修处死举办评估；待估宗地所正在丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 区域近期有征地案例可能参考，本地当局及联系部分发布了相合征地赔偿尺度文献，本钱组成了解、取费凭据充盈，可采用本钱法评估，故本次适宜选用本钱贴近法举办评估。

　　应付款子为应付账款、其他应付款和合同欠债，评估中，查对了评估申报表与司帐报表、明细账的相似性；其次，搜集了相合司帐凭证、合同及契约等联系原料，核实营业事项的的确性、交易实质和金额等，经核实，确为评估基准日需现实承受的债务，以核考核实后的账面值行动评估值。

　　应付职工薪酬，评估中正在查对账账、账表、清单相似的根柢上，对应付职工薪酬的计提、利用等举办了审核，账面余额为丽江牦牛坪旅游索道有限公司按法则提取的短期薪酬和辞职后福利。经核实，以上款子确为评估基准日需现实承受的债务，评估以核定后账面值确定评估值。

　　应交税费为丽江牦牛坪旅游索道有限公司应交的都市保护作战税、房产税、土地税、私人所得税等税种。评估中正在查对账账、账表、清单相似的根柢上，审核了账、原料及征税申报质料等联系原料，均为评估基准日需现实承受的债务，评估以核实无误的账面值确定评估值。

　　评估中，查对了评估申报表与司帐报表、明细账的相似性；其次，搜集了相合原始凭证、查阅联系合同、契约等原料；核实营业事项的的确性、交易实质和金额等，确为评估基准日需现实承受的债务，以核考核实后的账面值行动评估值。

　　递延收益为牦牛坪景区栈道旧址维修当局赔偿款，评估中正在查对账账、账表相似的根柢上，查阅了联系、发票等原料，经核实，该当局补帮不需求了偿，用于赔偿企业已发作的联系用度或耗费，不涉及所得税，本次评估为零。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 本次收益法评估采用现金流量折现法，采用的现金流量口径为企业自正在现金流，通过对企业集体价钱的评估来间接获取股东局限权利价钱。

　　本次评估以改日若干年度内的企业自正在现金净流量行动凭据，采用妥善折现率折现后加总共算得出企业集体开业性资产的价钱，然后再加上溢余资产、非筹备性资产价钱减去有息债务得出股东局限权利价钱。

　　本次评估选用的是现金流量折现法，将企业自正在现金流量行动企业预期收益的量化目标，并利用与之配合的加权均匀本钱本钱模子(WACC)盘算折现率。

　　C1：评估对象基准日存正在的活动性溢余或非筹备性资产（欠债）价钱； C2：评估对象基准日存正在的非活动性溢余或非筹备性资产（欠债）价钱； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 2、收益目标

　　本次评估，利用企业自正在现金盛行动筹备性资产的收益目标，其根基界说为： R=净利润＋折旧摊销＋扣税后付息债务利钱－追加本钱 （5）

　　追加本钱=资产更新投资+营运本钱增进额+新增加期资产投资（新增固定资产或其他永久资产） （6）

　　依照企业的筹备史籍以及改日市集成长等，估算其改日预期的自正在现金流量，并假设其正在预测期后仍可筹备一段时刻。将改日筹备期内的自正在现金流量举办折现打点并加和，测算获得企业筹备性资产价钱。

　　依照本次预测的净现金流口径，折现率选用 WACC（Weighted Average Cost of Capital）模子，即企业总投资回报率，它是企望的股权回报率和所得税调动后的债权回报率的加权均匀值。公式如下：

　　2017年12月，丽江玉龙旅游股份有限公司第六届董事会第七次聚会审议通过了《合于牦牛坪索道改扩筑项宗旨议案》，拟对索道举办改扩筑，项目前期审批历时较长，至2024年9月，依照《云南省成长和改造委员会合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准的批复》（云发改社会〔2024〕754号），规定赞同丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目照准。作战实质为白水山庄至牦牛坪景区作战一条长度约4140.5米、上下站高差628米、单向幼时运量为1900人的单线轮回脱挂式八人吊厢索道及机电配置，以及配套用房。依照《丽江玉龙旅游股份有限公司 合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》，对项目安置总投资举办了调动，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司拟将项目下站选址用地作价入股，加入项目投资。丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目将正在2026年12月完成验收并正式交付利用。故本次收益法采用有限年期行动收益期。收益期为2024年9月1日至2026年12月31日，预测期为2.33年。

　　1、委托人纠集本项目各中介谐和会，相合各方就本次评估的宗旨、评估基准日、评估规模等题目磋议相似，并拟订出本次资产评估就业安置。

　　2、配合企业举办资产核查、填报资产评估申报明细表等就业。评估项目组职员对纳入评估规模资产举办了周到清晰，摆设资产评估就业，协帮企业举办纳入评估规模资产申报就业，搜集资产评估所需文献原料。

　　依照本次项目集体功夫睡觉，现场评估阶段是2024年9月。遵从本次评估确定采用的评估要领，评估项目组苛重分为资产根柢法组和收益法组。

　　评估现场阶段资产评估师对委托人和被评估企业的联系职员举办了访叙，并做了相应的访叙记实。现场评估阶段的就业先容如下：

　　（1）听取委托人及被评估单元相合职员先容企业总体景况和纳入评估规模资产的史籍及近况，清晰企业的财政轨造、筹备景况、固定资产本事形态等景况； 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 （2）对企业供应的资产评估申报明细表举办审核、判别，并与企业相合财政记实数据举办查对，对挖掘的题目协同企业做出调动；

　　（3）依照资产评估申报明细表，对实物类资产举办现场勘测和清点； （4）查阅搜集纳入评估规模资产的产权声明文献，对被评估单元供应的权属原料举办检验，核实资产权属景况。统计资产瑕疵景况，请被评估单元核实并确认这些资产是否属于企业、是否存正在产权牵连；

　　（5）依照纳入评估规模资产的现实景况和特色，确定各种资产的全部评估要领； （6）对固定资产，清晰处置轨造和保护、改筑、扩筑景况，查阅并搜集本事原料、决算原料、完成验收原料等联系原料；对通用配置，苛重通过市集调研和盘查相合原料，搜集代价原料；

　　2、收益法组重心是清晰企业史籍筹备景况，通过清晰领会企业过去、现今景况以及所内行业景况，以剖断企业改日一段功夫内恐怕的成长趋向。苛重就业如下： （1）本次评估的经济动作后台景况，苛重为委托人和被评估单元对本次评估事项的表明；

　　（12）近来几年主开交易收入组成，苛重交易的收费尺度、占总收入的比例以及苛重客户的分散等景况；

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 （13）改日几年的筹备安置以及筹备战略，征求：市集需求、代价战略、发售安置、本钱用度驾御、资金筹措和投资安置等以及改日的主开交易收入和本钱组成及其转变趋向等；

　　（14）苛重竞赛者的简况，征求产物交易的定位、代价及市集据有率等； （15）苛重筹备上风和危害，征求：国度计谋上风和危害、产物(本事)上风和危害、市集(行业)竞赛上风和危害、财政(债务)危害、汇率危害等；

　　（17）对被评估单元供应的收益预测或预期性财政新闻，咱们比较了行业及与标的企业彷佛的企业的坐褥、收入，本钱用度等参数，再依照被评估企业的全部景况举办了核查。

　　正在上述就业根柢上，草拟资产评估陈诉，与委托人就评估结果互换主张，正在通盘研商相合主张后，按评估机构内部资产评估陈诉审核轨造和次第对陈诉举办一再删改、校正，终末出具正式资产评估陈诉。

　　营业假设是假定通盘待估资产仍然处正在营业的流程中，依照待估资产的营业要求等模仿市集举办估价。营业假设是估值得以举办的一个最根基的条件假设。

　　公然市集假设，是假定正在市集上营业的资产，或拟正在市集上营业的资产，资产营业两边相互位置平等，相互都有获取足够市集新闻的时机和功夫，以便于对资产的性能、用处及其营业代价等作出理智的剖断。公然市集假设以资产正在市集上可能公然营业为根柢。

　　企业合法筹备并或许获取妥善的利润以支柱赓续筹备才气。 本次对被评估单元选用赓续筹备假设，依照企业供应的联系表明，因现有索道需拆除，以是对现有索道的筹备预测到2026年12月31日为止。

　　4、依照《丽江玉龙旅游股份有限公司合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目投资界限调动的布告》，对项目安置总投资举办了调动，新索道项目下站选址用地的产权属于丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司，丽江市玉龙雪山景区投资处置有限公司拟将项目下站选址用地作价入股，加入项目投资。丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目将正在2026年12月完成验收并正式交付利用。故本次收益法采用有限年期行动收益期。收益期为2024年9月1日至2026年12月31日，预测期为2.33年。

　　依照丽江牦牛坪旅游索道有限公司供应的《合于丽江玉龙雪山牦牛坪旅游索道改扩筑项目作战推行后原索道勾留运营及拆除预测景况的表明》，原索道将用于运输新索道作战的施工质料，估计于2028年12月31日前拆除。

　　5、本评估陈诉仅为本次特定评估宗旨供应价钱参考主张，没有研商其他经济动作及衍生的价钱凭据对评估结论的影响，故本评估陈诉及评估结论通常不行套用于其他评估宗旨。

　　7、委托人及被评估单元供应的整个文献质料线、被评估单元不存正在产权及其他经济牵连等事项，无不成抗力及不成预料要素酿成对企业庞大倒霉影响。

　　1、假设被评估单元所正在的地域及中国的社会经济境况不出现大的更正，所恪守的国度现行司法、法例、轨造及社会政事和经济计谋与现时无庞大转变，行业处置形式、行业计谋不会发作庞大转变，所从事行业的市集境况及市集景况不会发作庞大转变。

　　2、假设相合信贷利率、汇率、钱粮基准及税率，计谋性征收用度等为评估基准日秤谌，正在平惯例模内变化，不发作庞大转变。

　　丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 3、丽江牦牛坪旅游索道有限公司改日筹备者听从国度联系司法和法例，不会显现影响公司成长和收益实行的庞大违规事项。

　　4、丽江牦牛坪旅游索道有限公司现有和改日筹备者是职掌的，且公司处置层能稳步饱动公司的成长安置，连结杰出的筹备态势。

　　5、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司各年间的专业职员及其高级处置职员连结相对平稳，不会发作庞大的主题专业职员流失题目。

　　6、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司改日将选用的司帐计谋和编写此份陈诉时所采用的司帐计谋正在首要方面根基相似。

　　7、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司目前筹备索道将运营至2026年12月，债权类资产可按时、全额收回或变成有用、等额的资产，依法奉行合同仔肩。

　　10、假设丽江牦牛坪旅游索道有限公司按现有筹备形式赓续筹备，现有索道能赓续运转，改日与苛重互帮企业所订立的联系契约按现有尺度举办履约，索道票价与史籍均匀秤谌根基相似，不会发作较大转变。

　　评估职员依照资产评估的哀求，认定这些前概要求正在评估基准日时创办，当改日经济境况发作较大转变时本评估结果通常会失效，评估职员将不承受因为前概要求的变化而推导出区别评估结果的职守。

　　本评估陈诉及评估结论是凭据上述评估假设和局部要求，以及本评估陈诉中确定的规定、凭据、要求、要领和次第得出的结果，若上述前概要求发作转变时，本评估陈诉及评估结论通常会自行失效。

　　基于被评估单元及企业处置层对改日成长趋向的剖断及筹备筹办得以实行的条件下，经推行核考核实、实地查勘、市集探问和询证、评定估算等评估次第，得出丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利正在基准日2024年8月31日时点的评估结论如下： 1、资产根柢法评估结果：

　　总欠债账面值1,049.79万元，评估值893.12万元，评估减值156.67万元，减值率丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文 丽江牦牛坪旅游索道有限公司股东整个权利价钱评估项目资产评估陈诉 正文