中秋月圆 师恩难忘

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　　是指衡宇经济形状，正在功令上有昭彰的权属相干，正在差异的通盘者和行使者之间能够举行出租出售或作其它用处的衡宇。

　　是指土地财富，正在功令上有昭彰的权属相干，地产蕴涵地面及其上下空间，地产与土地的根底区别也便是有无权属相干。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着正在土地上的人为修建物和筑立物及其附带的各样权力（通盘权、统造权、让与权等）。

　　是以土地和筑立物为筹划为对象，从事房地产拓荒、修理、筹划、统造以及维修、装扮和任事的集多种经济行动为一体的归纳性财富。

　　现行所有土地实行的是社会主义土地公有造，分为全民通盘造（即国度通盘）和劳动团体整体例（即整体通盘）两种样式。此中，都市市区的土地所有属于国度通盘；乡村和都市郊区的土地功令轨则属于国度通盘的以表，属于整体通盘；宅基地和自留地、自留山，属于整体通盘；矿物、水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源，属于国度通盘，由功令轨则属于整体通盘，丛林、山岭、草原、荒地、滩涂除表。但地上筑立物既可认为国度通盘，也可认为整体、单元和局部通盘。于是，统一宗房地产，其土地与地上筑立物的通盘权往往是不相同的。

　　凡与省市经营疆域签定《土地行使权出让合同书》的用地，其土地行使年限按国度轨则实践。即：栖身用地七十年；工业用地五十年；教养、科技、文明、卫生、体育用地五十年；贸易、旅游、文娱用地四十年；归纳用地或者其他用地五十年。其它，加油站、加气站用地为二十年。

　　衡宇已经进货并得到产权后，即举动业主局部通盘的财富，并无栖身年限的限度，担对该衡宇所占用规模内的土地来说，由于土地除属于整体通盘的表，均属于国度通盘。业主所得到的为该土地的肯定年限的行使权。住屋用地的土地行使光阴为50—70年，自拓荒商得到该土地行使证书之日起揣测。正在该土地行使年限届满后，土地将由国度收回。业主能够正在络续交纳土地出让金或行使费的条件下，络续行使该土地。

　　土地通盘权是指国度或整体经济机闭对国度土地和整体土地依法享有的占据、行使、收益和处分的权能。

　　指国度以公约、招标、拍卖的方法将土地通盘权正在肯定年限内出让给土地行使者，由行使者向国度支出土地行使权出让金的活动。

　　是指当局无偿将土地拨发给行使者行使，寻常没有行使限日的限度。以无偿划拨得到的土地行使权，其出让须经当局及土地统造部分订交，交补交出让金后方可举行让与、出租和典质。

　　咱们平常所指的地籍、产籍、房地产籍是统一观念。它是指土地的天然状态、社会经济状态和功令状态的考察与立案，囊括了土地产权的立案和土地分类面积等实质。完全来讲，是对正在房地产考察立案流程爆发的各样图表、证件等立案原料，经由整饬、加工、分类而变成的图、档、卡、册等原料的总称。

　　是土地行使合同书附图及房地产立案卡附图。它响应一宗地的根本景况。囊括：宗地权属界线、界址点职位、宗地内筑立职位与性子、与相邻宗地的相干等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的紧急构成局部，重要响应权力人具有的房地产景况及房地产所正在宗地景况。

　　是指消费者正在进货时不具备即买即可入住的商品房，即房地产拓荒商品房预售许可证先河至得到房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者正在进货期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者正在进货时具备即买即可入住的商品房，即拓荒商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品注意生意合同后，当即能够管理入住并得到产权证。

　　平常是指再次举行生意来往的住房。局部进货的新告竣的商品房、经济实用住房及单元自筑住房，办完产权证后，再次上市生意，这些都称为二手房。

　　凭据北京市国民当局办公厅京政发【1998】第54号文献，经济实用住房是面向中低收入家庭的平时住屋；要再现实用、经济、悦目、安闲、卫生、便当的法则；组织要相符都市经营的条件；行使功用要餍足住民根本糊口的必要；修理轨范要凭据北京市“九五”住屋修理轨范，联合市集需求确定。

　　正在房改战略出台后，国度结构、企事迹单元的职工必要按轨则将目前栖身的屋子进货下来，咱们把为类公房称之为房改房。

　　安居房囊括按轨则出售出租给国度结构、事迹单元、企业单元职工的准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。

　　有些单元创设了局部住房基金。职工局部住房基金是由局部的劳动收入堆集而成的基金，此中一局部是凭据战略轨则从收入中提得到到（重要指公积金）；另一局部则是自发积蓄局部则采用存款自发，取款自正在的统造要领。

　　住房补贴是国度为职工管理住房题目而予以的补贴资帮，即将单元原有效于筑房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市集上通过进货或租赁等方法管理己方的住房题目。住房补贴发放的法则是：对峙效力优先，统筹公道的法则，由各地当局凭据表地经济实用住房均匀价值、均匀工资，以及职工应享有的住房面积等成分完全确定。

　　衡宇折旧是慢慢接纳衡宇投资的样式，即衡宇的折旧费。折旧费是指衡宇筑造代价的均匀损耗。衡宇正在长远的行使中，固然保存原有的实物形状，但因为天然损耗和人工的损耗，客观存正在的代价也会渐渐淘汰。这局部因损耗而淘汰的代价，以货泉形状来表示，便是折旧费。确定折旧费的凭据是筑立造价残值、整理用度和折旧年限。

　　是指对衡宇周到驾御的权力。衡宇的通盘权分为占据权、行使权、收益权和处分权四项权能，这也是衡宇通盘权的四项根本实质。

　　是指职工按轨范价进货的公有住屋。正在国度轨则的住房面积之内，职工按轨范价购房后只具有局部产权，能够承受和出售，但出售时原产权单元有优先进货权，售房的收入正在扣除相闭税费后，按局部和单元所占的产权比例分派。

　　是衡宇通盘人或行使人之间，正在彼此自发的根源上，采用等价不等价加储积的方法彼此交流住房的活动。寻常分为通盘权相易和行使权相易两种样式。

　　是指筑立物中除衡宇以表的东西，人们寻常直接正在内举行坐褥和糊口行动，如烟囱、水井、道道、桥梁等。

　　指幼区内主次干道、支道、人行道、绿化带中心宽度大于1.5米的步行道及泊车、回车广场和有铺砌地面的场合面积之和。

　　指幼区内鸠合绿化带、幼公园、住屋间鸠合种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及大多行动处所等为幼区通盘栖身职员联合行使权的绿化面积的总和。

　　亦称筑立张开面积，它是指住屋筑立表墙表围线测定的各层平面面积之和。它是流露一个筑立物领域巨细的经济目标。它囊括三项，即行使面积、辅帮面积和构造面积。

　　是指住屋楼内为住户便当收支，平常往来保护生自学成才而筑立的大多走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单位户数按比率分摊。

　　衡宇按套（单位）揣测的筑立面积为套（单位）门内规模的筑立面积，囊括套（单位）内的行使面积、墙合适积及阳台面积。

　　是套行家使空间四周的保护或承重墙体或其它承重支持体所占的面积，此中各套之间的隔离墙和套与大多筑立空间的决裂以及表墙（囊括山墙）等共有墙，均按秤谌投影面积的一半计入套内墙合适积。套内自正在墙体按秤谌投影面积所有计入套内墙合适积。

　　各产权主体联合占据或联合行使权的筑立面积，指各套（单位）以表为各户联合行使，弗成决裂的筑立面积。

　　如有面积决裂的文献或公约，应按其文献或公约分摊揣测；如无决裂文献或公约，按轨则的公用面积分摊法则举行分摊揣测。

　　应分摊的公用筑立面积囊括套（单位）门以表的室表里楼梯、表里廊、大多门厅、通道、电梯、配电房、兴办层、兴办用房、构造转换层、工夫层、空调机房、消防节造室、为整栋楼层任事的值班卫室、筑立物内的垃圾以及了得屋面有围护构造的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不行分摊的公用面积为底层排挤层中举动大多行使的机动车库、非机动车库、大多盛开空间、都市大多通道、沿街的骑楼举动大多盛开行使的筑立面积、消防隐迹层；为多栋筑立物行使的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下兴办用房等。

　　套内阳台筑立面积均按阳台表围与衡宇表墙之间的秤谌投影面积揣测。此中关闭的阳台按秤谌投影所有揣测筑立面积，未关闭的阳台按秤谌投影的一半揣测筑立面积。

　　指套内住户孤单行使的面积，寻常囊括睡房、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是幼区共用部位、共用兴办和大多方法及正在大多性任事中所产生的水、电、煤等能源花费，被称为大多能耗，由此所爆发的用度为大多能虚耗。

　　俗称“卖楼花”，即正在房地产尚未筑成以前，房地产的经销商正在得到受买人肯天命主意定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产拓荒企业按当局表资做事主管部分的轨则，通过实行土地批租样式，报当局打算主管部分列入正式项目打算，筑成后用于向境内境表出售的住屋、贸易用房及其它筑立物。

　　是指房地产拓荒企业通过实行土地行使权出让样式，经由当局主管部分审批，筑成后用于正在国内规模（目前不囊括香港卓殊行政区、澳门和台湾）出售的住屋、贸易用房及其它筑立物。

　　是指这一项主意完全筑立组成，譬如一个项目一共由几栋楼宇构成，每栋楼宇的行使性子是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的完全用处是什么。

　　是指正在多层、高层楼房中的一种住屋筑立样式；平常每层楼面惟有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，寻常多层住屋每个楼梯能够调动24到28户。因此每个楼梯的节造面积又称为一个栖身单位。

　　是指衡宇的最上一层，四面表墙的高度寻常不低于下式楼层表墙的高度，以内部房间使用局部屋排挤间组成的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住屋观点的一种延长，它属于住屋，但同时又融入写字楼的诸多硬件方法，加倍是汇集功用的兴盛，使栖身者正在栖身同时又能从事贸易行动的住屋样式。

　　是指正在郊区或风物区筑造的供住宿歇养用的花圃住屋。此中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　无误的译法应当为城区住屋，是从欧洲舶来的，其原始旨趣是指正在城区衡宇。目前是指筑于城郊，高绿化率，住屋功用十全的景观型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、睡房、起居室、客堂、卫生间、厨房及其它辅帮用房，并采用户内独用的幼楼梯贯串的衡宇透风、采光较好，组织紧凑，功用明白，只是户内楼梯占去肯定行使面积，上下两层惟有一个出口，产生失火时，职员不易疏散。

　　是由香港筑立师造造安排的一种经济型衡宇，是正在层高的一层楼中增筑一个夹层，从而变成上下两层的楼盘房。现实层高要大大低于跃层式住屋。复式住屋基层供起居、餐饮、洗浴用，上层供歇息、贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最大作、筹划恶果最佳的零售百货形式，它拥有四大特点：盛开性的大多歇闲广场、热烈吸引人气；盛开性的对酬酢通安排，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回道，充盈使用有用人流，购物与歇闲良性互动，变成惊人的贸易效应。

　　只是预付款的一局部，起不到担保债权的感化，正在拓荒商违约不签定合同的景况下，无法获得双倍的返还。

　　只是预付款的一局部，起不到担保债权的感化，正在拓荒商违约不签定合同的景况下，无法获得双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、国民当局房地产统造部分向房地产拓荒公司颁布的一项证书，用以证实列入证书规模内的正正在修理中的衡宇依然能够预先出售给承购人。

　　契税是指衡宇通盘权产生更动时，就当事人所订协定按房价的肯定比例向产权接受人征收的一次性税收。它是对房地产权转折征收的一种特意税种。（来往手续费经济实用房减半）

　　大多维修基金是指住屋楼房的大多部位和共用方法、兴办的维涵养护基金。商品房的大多维修基金由购房人正在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济行动和经济往来中书立、接纳凭证征收的一种税。它是一种兼有活动性子的凭证税，拥有征收面广、税负轻、由征税人自行进货并粘贴印花税票实现征税责任等特色。

　　未成年人能够举动权力人管理《房地产证》，但管理时须提交其监护相旁证实和监护人身份证实，并正在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。因为未成年人工没有民事活动才能或限度民事活动才能的人，于是正在处分该房地产时务必相符相闭功令轨则。

　　审核后购销合统一份、收件收条、产权申请立案表、产权立案发证审批表、衡宇通盘权景况考察表、丈量后的正式图纸。

　　指对未经立案结构确认其房地产权力，领取房地产权力证书的土地行使权及筑立物、附着物的通盘权举行的立案。

　　即房地产产权立案，它是国度为健康法造，强化城镇房地产统造，依法确认房地产产权的法定手续。都市房地产权属都务必向房地产所正在地的房地产统造结构申请立案。经审查确认产权后，由房地产统造结构发给《房地产产权证》。产权立案是房地产统造的行政本事，惟有通过产权立案，才智对百般房地产权属实行有用的统造。

　　房地产立案是以一宗土地为单元举行立案的。所谓一宗土地，是指以权属界线构成的关闭地块。一宗土地存正在两个或两个以上权力人的，各权力人分手对该宗土地上的筑立物、附着物的通盘权和具有的土地行使权份额申请立案。

　　申请房地产立案，申请人能够委托他人代办。由代办人管理申请立案的，应向立案结构提交申请人的委托书。境表申请人的委托书应按轨则经由公证或认证。

　　确权便是房地产立案结构对房地产权力实在认。即是遵从功令、战略的轨则，经由房地产申报、权属考察、地籍勘丈、审核接受、立案注册、发放权力证书等立案轨则步骤，确认某一房地产权力归属的流程。

　　衡宇期权让与是指购房者正在与房地产拓荒企业签定了预购商品房合同之后，正在商品房尚未告竣交付行使之前，因为购房者一方出处，如对衡宇需求的厘革或是蓄意炒作，把正本因签定购房合同而得回的权力让与给他人。衡宇期权让与，有的地方将其称为“楼花”让与或“炒楼花”。

　　是指合法具有土地行使权及土地上筑立物、附着物通盘权的天然人、法人和其他机闭，通过生意、交流、赠与将房地产移动给他人的功令活动。

　　房地产让与时，让与人对同族土地上的道道绿地、歇闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用方法所具有的权柄同时移动。房地产初次让与合同对泊车场、告白权柄没有卓殊商定的，泊车场、告白权柄随房地产同时移动；有卓殊商定的，经房地产立案结构初始立案，由立案的权力人具有。

　　指债务人或第三人（典质人）以其合法具有的房地产举动担保物向债权人（或押权人）供给债务执行担保的活动。房地产按揭于房地产典质的一种样式。

　　凭据《中华国民共和国担保法》的轨则，已典质的房地产能够让与，但应由典质人、让与人和受让人三方签定相闭的公证书，即签定将原典质移动给新的受让方的公约；典质人未报告典质权人或者未见知受让人的，让与活动无效。

　　以房地产举动典质物向银行贷款，肯定要到房地产立案部分担理典质立案手续。凭据《中华国民共和国担保法》的轨则，典质合同自立案之日起生效，因此，惟有管理了典质立案，典质合同才有功令成效。

　　贷款限日正在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性归还的还款方法。贷款限日正在1年以上两边寻常商定按等额本息还款法奉璧贷款，即乞贷人正在乞贷期内每月以相当的月均还款额归还银行贷款本金和利钱。

　　凭据国民银行的轨则，贷款时刻如遇国度调解利率，贷款限日正在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段揣测；对一年期以上贷款，于下一年1月1日先河，按相应限日层次利率实践新利率。

　　乞贷人正在提前奉璧贷款时，应提前10个做事日向贷款人提出版面申请，经贷款审核订交，贷款人可提前局部还本或提前归还所有贷款本息，提前归还的局部正在自此限日不再计息，此前已计收贷款利钱不作调解。

　　按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，于是，银行按揭的无误名称是购房典质贷款，是购房者以所购衡宇之产权作典质，由银行先行支出房款给起色商，自此购房者按月向银行分期支出本息。

　　即对现有的工行房贷客户供给以原贷款典质物为担保的贷款，资金用处限于进货新的住房及家居消费，也便是“正本按揭买下的屋子，还款抵达肯定额度后，能够将其典质出去，得回新的贷款的一种交易样式”。

　　转按揭便是局部住房转按贷款，局部住房转按贷款是指已正在银行管理局部住房贷款的乞贷人，向原贷款银行条件拉长贷款限日或将典质给银行的局部住房出售或让与给第三人而申请管理局部住房贷款更动乞贷限日、更动乞贷人或更动典质物的贷款。

　　购房身份证、户口簿、成亲证原件及复印件（若客户为未婚则供给户口所正在地街办计生委出具的未婚证实原件）；购房人及其夫妻所正在做事单元出具工资收入证实（若干个人户则供给交易牌照及税票）；购房人已首付购房款收条原件及复印件；已与拓荒公司签定的购房合同；正在开户行开户的活期存折；贷款申请书、局部住房乞贷合同、乞贷借字、委托银行扣收购房还款公约书、住房典质允诺书。

　　等额本金还款法是一种揣测卓殊轻松，适用性很强的一处还款方法。根本算法道理是正在还款期内准时等额奉璧本金，并同时还清当期未奉璧的本金所爆发的利钱。方法能够是按月还款和按季还款。

　　现各银行轨则，贷款限日正在一年以内（含一年），那么还款方法为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上总共内的利钱归纳。

　　银行可接收的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券囊括国库券、金融债券和银行认同的企业债券，存单只收受国民币按期积蓄存单。乞贷人申请质押担保贷款，质押权力凭证所载金额务必进步贷款额度，即质押权力凭证所载金额要起码大于贷款额度的10%。各样债券要经由银行判定，证实确实有用，方可用于质押，国民币按期积蓄存单要有开户银行的判定证实及免挂失证实，乞贷人正在与银行签定贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承受保管负担，假设乞贷人条件举行公证，两边能够到公证结构管理公证手续，公证用度由乞贷人承受。抉择担保方法，条件住民家庭有足额的金融资产，依赖这些金融资产所有能够餍足购房消费的必要，只是购房时难于变现或因变现会带来肯定耗损而不念变现。于是，采用质押方法，惟有少数人才智做到。

　　中国国民银行于1997年4月公布了《局部住房担保贷款统造要领》（该要领正在1998年5月举行了批改）。根据该要领的界说，局部住房担保贷款是指乞贷人或第三人以所购住房和其他拥有通盘权的财富举动典质物，或由第三人工其贷款供给保障，并承受连带负担的贷款；乞贷人到期不行归还还贷款本息的，贷款银行有权依法解决其典质物或条件保障的承受连带归还本息负担。

　　是指国度结构、国有企业、城镇整体企业、表商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事迹单元、民办非企业单元、社鸠合团及其正在任职工缴存的长远住房储金。它是一种长远性的住房储金，拥有社会保护性子，是住房实物分派向货泉分派转化的一种样式。

　　公积金贷款也便是局部住房担保委托贷款，是由都市住房资金统造核心及所属分核心应用房改资金委托银行向进货（含筑造、大修）自住住房的公积金交存人和离退歇职工发放的贷款。

　　凡住房公积金相接缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且目前仍正在缴存公积金，才有资历申请。

　　所谓典质贷款便是典质人（购房者）向典质权人（银行）以所购房产作贷款典质，并同时缔结典质合同，以不移动通盘权方法举动准时奉璧贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向相闭房产立案结构举行典质立案，当典质人按合同商定还清所有本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向相闭房产立案结构举行典质立案，当典质人按合同商定还清所有本息后，便可收回“衡宇通盘权证”与“土地行使证”。

　　衡宇交付时，房地产拓荒企业该当凭据《商品住屋实行质地保障书和住屋行使仿单轨造的轨则》，向买受人供给《住屋质地保障书》、《住屋行使仿单》。

　　是指从物业形状上说，筑立商实现了一项最终产物，拓荒商也实现了物业拓荒做事，这时他们之间所产生的一个法定手续。

　　预售面积是指所有按筑立安排图上尺寸揣测的房地产筑立面积，它只供房地产预售时行使；告竣面积是指房地产告竣后实测的面积或用与告竣房地产尺寸相符的筑立安排图揣测的筑立面积，它为房地产来往、租赁、典质、告竣验收、产权立案等供给凭据。

　　业主委员会是正在物业统造区域内代表全盘业主实行自治统造的机闭。业主委员会由业主大会从全盘业主膺推选爆发，是经当局部分接受建立的代表物业全盘业主合法权柄的社鸠合团，其合法权柄受国度功令爱戴。

　　是指当一批经典户型被大方复造，户型安排趋于同质化，合理的户型安排只是房地产产物的合格线时，幼区的领域、职位、处境、体系筑立、安闲指数、增值潜力等归纳成分组成确定进货的紧急砝码。

　　是指未经经营土田主管部分接受，未领取修理工程经营许可证或且自修理工程经营许可证，私行筑立的筑立物和修建物。

　　限造面局资料与下层没有胶合剂或胶合剂没有起感化，用幼槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间限造水泥砂浆不饱和，变成空饱。

　　开始由装修申请者填写申报资料举行申报，然后由房产统造局受理申报，经房管局光派人现场查勘后举行审批，终末是缴费和领取许可证；备齐如下资料：按条件填写衡宇装修申请表一式二份，交验衡宇通盘权证，租赁的要供给衡宇报有人订交装修的书面私见及租赁合同；装修安排计划和施工图；允诺因装修而形成邻里平常行使要担当维修或补偿的允诺书；管理白蚁防治手续。

　　即楼盘标识，楼盘独有的记号，多见于告白幅、旗、板牌以及表墙、售楼处。寻常表示为图案、美术字、字母等。

　　（3）按供给预售的商品房揣测，参加拓荒修理资金抵达工程修理总投资的25%以上，并依然确定施工进度和告竣交付日期；

　　筑立物下面直接接受筑立物重量的土层称为地基。筑立物的最下端与泥土直接接触的局部称为根源。根源的感化是接受筑立物所有重量并将之分开传达给地基。

　　指都市经营行政主管部分确定的修理用地职位和界线所围合的用地之秤谌投影面积，不囊括代征的面积。

　　指正在修理用地内为停放机动车和非机动车须设备的场合。泊车好看积幼型汽车按每车位25平方米揣测，自行车按每车位1.2平方米揣测。

　　是将住屋内各样电气方法纳入揣测机汇整体系举行归纳统造，使其拥有高效力的任事功用，可供给安闲、便当、适意的住屋处境。

　　是以房地产为特定的商品对象，对干系的市集音信举行体系的搜求、整饬、记载和分解，进而对房地产市集举行磋议与预测，为计划者清晰房地产市集转折趋向，拟订公司交易打算，造定筹划计谋供给参考与创议。

　　商品房“五证”囊括：修理用地经营许可证、修理工程经营许可证、国有土地行使证、修理工程开工证、商品房预售许可证。

　　是指修理部为了强化对商品房的质地统造与监视，条件起色商务必供给的新筑住屋质地保障书和新筑住屋行使仿单。